🏡 집 살 때 꼭 알아야 할 자금조달계획서란? 양식부터 작성 예시까지 한 번에 정리!

부동산 계약 앞두고 ‘자금조달계획서’라는 말 처음 들어보셨나요?
요즘은 집을 사기만 해도 “그 돈 어디서 났어요?” 하고 국가가 묻는 시대!
그 물음에 당당하게 답하는 공식 문서가 바로 👉 자금조달계획서입니다.

오늘은 이 문서가 무엇인지, 언제 제출해야 하는지, 실제 양식과 예시는 어떻게 생겼는지
헷갈리기 쉬운 부분까지 쏙쏙 정리해드릴게요.

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📌 자금조달계획서란?

집을 살 때, 자금 출처를 기재해 제출하는 서류

어디서 돈을 마련했는지(예금, 대출, 증여 등)를 정부에 신고하는 문서입니다.
자금 흐름을 투명하게 만들기 위한 제도이자, 부동산 투기·편법 증여를 막기 위한 장치예요.

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✅ 언제 제출해야 할까?

투기과열지구 : 실거래가 3억 초과
조정대상지역 : 실거래가 6억 초과
비규제지역: 실거래가 9억 초과

요즘은 규제지역이 풀리긴 했지만, 서울이나 수도권 인기지역은 대부분 해당돼요.
중개사가 “자금조달계획서 작성하셔야 해요”라고 말하면, ‘나 대상이구나’ 생각하시면 됩니다.

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🧾 자금조달계획서 양식 구성

실제 자금조달계획서는 이런 구성입니다:
1. 부동산 거래 정보
2. 총 매매대금과 자금 출처
3. 세부 자금 출처
4. 증여 또는 차입 시 인적사항

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✍ 자금조달계획서 작성 예시

💬 예시 상황
• 서울 강남구 아파트 8억 원에 매수
• 본인 예금: 2억
• 주택담보대출: 3억
• 부모 증여: 3억

📄 작성 내용 예시

항목 내용
매매금액 800,000,000원
본인 예금 200,000,000원
금융기관 대출 300,000,000원
가족 증여 300,000,000원

세부 사항까지 기재해야 하며, 증여는 증여자 이름, 관계, 계좌이체일자까지 적어야 합니다.
대출은 은행 이름과 대출 승인일, 대출 종류 등도 필수!

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⚠️ 주의사항

• 허위 작성 절대 금지! → 국세청, 금융감독원 등과 데이터 공유됨
• 증빙자료 필수! → 계좌이체 내역, 대출 서류 등
• 증여는 증여세 대상일 수 있음 → 부모 → 성인 자녀는 10년간 5천만 원까지 공제

💡 참고로 2024년부터 혼인 또는 출산 시, 추가로 1억 원까지 비과세 증여 가능!

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📂 자금조달계획서 제출 어디서?

• 일반적으로 중개사가 같이 작성/제출을 도와줍니다 (혼자 직접 신고하는 경우는 드묾!)

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✅ 마무리 한줄 요약

집 사는 돈, 어디서 났는지 말해주는 공식 문서!
자금조달계획서는 꼼꼼하게, 근거 있게 작성하는 게 핵심입니다.